Mutual Design a été chargé d'effectuer des recherches pour mieux comprendre les facteurs clés de la crise actuelle du logement à Mexico, et d'identifier des solutions viables qui pourraient être adoptées par les nomades numériques et les expatriés. La deuxième phase du projet (à venir) consistera à concevoir et à mettre en œuvre une solution analogique/numérique s'écartant du concept et des valeurs de redistribution et de solidarité - d'où le nom du projet du client : Operation Gringo Tax.

🔥️ TLDR : La ville de Mexico connaît une crise brutale du logement. Il n'y a pas de solution, mais il existe plusieurs actions qui peuvent aider à réduire les dommages et tenter de réparer la situation.

Les facteurs clés que nous avons étudiés sont les nomades numériques, l'immigration des expatriés et Airbnb. Nous avons cherché à savoir comment ces "acteurs" influençaient l'augmentation du prix des logements, la modification des quartiers, les déplacements et les expulsions, ainsi que les sentiments et comportements généraux des Mexicains locaux à l'égard des étrangers et de l'embourgeoisement.

☝🏼 Ce projet a été mené par christian scott, cofondateur et directeur de Mutual Design, avec le co-investigateur mexicain Biaani Cantu, étudiant en master au programme d'études urbaines de FLACSO en Équateur, qui a dirigé le volet qualitatif de la recherche entre août et septembre 2022.

Constatations : Problèmes actuels et solutions viables.

En bref, l'étude a permis de dégager des conclusions intéressantes sur la problématique et les solutions viables.

La problématique actuelle:

• La pandémie a créé une nouvelle vague d'immigration d'expatriés qui pouvaient désormais travailler à distance (nomades numériques) et qui ont choisi la ville de Mexico pour ses avantages et son coût abordable. Le Mexique est l'un des cinq pays au monde à être resté ouvert et à n'avoir appliqué aucune restriction d'entrée pendant la pandémie.
  
  
• L'essor d'Airbnb a réduit l'offre de logements à Mexico et a entraîné une hausse générale des prix de l'immobilier dans toute la ville, en particulier dans les quartiers de Roma, Condesa et Centro.
  
  
• La crise du logement à Mexico est en train de cuire à petit feu depuis des décennies. D'autres facteurs clés (à long terme et systémiques) qui ont créé la situation actuelle sont la spéculation immobilière, la financiarisation du logement (le logement devenant un bien du marché libre dont il faut tirer profit, plutôt qu'un droit humain fondamental à protéger), et la turistification de la ville (par exemple, le changement d'image du CDMX en tant que lieu international sûr, désirable et branché, ou l'accord récent entre la ville et Airbnb pour faire de Mexico une destination internationale pour les nomades numériques).
  
  
• Une couche de violence symbolique et non matérielle est également ressentie par les Mexicains locaux lorsque les nomades numériques et les expatriés n'essaient pas d'apprendre la langue espagnole et les coutumes locales ; et lorsque les usages traditionnels des barrios (quartiers) sont perdus au profit d'une transformation commerciale rapide adaptée aux désirs des expatriés, tels que les studios de yoga, les cafés, les espaces de coworking, etc.
  

Les solutions viables:
☝🏼 Bien qu'il n'y ait pas de solution unique pour résoudre la crise complexe du logement à Mexico, plusieurs actions peuvent être adoptées par les nomades numériques et les expatriés pour aider à atténuer les dommages, comme par exemple:

• Le partage des ressources et la redistribution (financière) aux initiatives et organisations locales de logement.
  Remarque : les nomades numériques saisonniers ne paient pas d'impôts au Mexique, mais leur présence augmente la demande et a un impact sur les services publics (qui sont payés par les impôts des habitants).
  
  
• L'éducation et la sensibilisation à la question. Oui, cela implique une vérification des privilèges.
  
  
• Engagement à apprendre la langue espagnole et les coutumes locales.
  
  
• Soutien actif et solidarité avec les initiatives en matière de logement.
  
  
• Engagement à ne pas s'engager dans des pratiques nuisibles, telles que l'exploitation d'hôtels Airbnb ou la promotion active de la ville comme un endroit magique et abordable où d'autres expatriés devraient s'installer.

Un avenir plein d'espoir : les prochaines étapes du projet.

La deuxième phase du projet Operation Gringo Tax consistera à utiliser les données recueillies pour concevoir avec les parties concernées une plateforme ou un programme physique et/ou numérique que les expatriés et les nomades numériques pourront adopter pour contribuer activement aux solutions identifiées.

Chiffres clés pour comprendre la crise du logement à Mexico.

Voici maintenant une liste de quelques chiffres clés que le volet quantitatif de la recherche a mis en lumière pour mieux illustrer la crise du logement à Mexico:

• 1 ménage sur 4 à Mexico est locataire. 51% des locations dans la ville sont informelles - il n'y a pas de contrat écrit entre le propriétaire et les locataires. [1]
  
  
• Les familles de la classe ouvrière consacrent plus de 60 % de leur revenu mensuel au logement. [1]
  
  
• Le "salario minimo" (salaire minimum) de 2022 est de 173 pesos par jour, soit 5 255 pesos par mois - environ 300 dollars américains par mois.[2]
  
  
• Le revenu mensuel varie fortement en fonction du niveau d'éducation. Par exemple, les personnes ayant suivi un enseignement primaire gagnent 4 300 pesos, les lycéens 5 500 pesos, les bacheliers techniques 6 800 pesos, les professionnels 11 200 pesos et les diplômés de troisième cycle 16 000 pesos. [3]
  
  
• Au cours des 20 dernières années, on estime que 400 000 familles ont été déplacées de la ville (intérieure) vers les périphéries de Mexico, dont beaucoup d'indigènes. [4]
  
  
• En juillet 2022, la ville de Mexico comptait 21 669 inscriptions. Parmi celles-ci, 13 083 sont des maisons ou des appartements entiers (60,4 %), 8 077 sont des chambres privées (37,3 %), 328 sont des chambres partagées (1,5 %) et 181 sont des chambres d'hôtel (0,8 %). [5]
  
  ☝🏼 Au moment où nous écrivons ces lignes, en mai 2023, le nombre d'annonces est passé à 24 224. Une augmentation de 11 % en moins d'un an.
  
  
• En juillet 2022, 62,8 % des annonces étaient des "annonces multiples", c'est-à-dire qu'un hôte propose plusieurs chambres dans le même appartement ou plusieurs appartements. Par exemple, "M. W." possède 170 annonces sur Airbnb, dont 159 sont des maisons ou des appartements entiers. Comme le suggère Inside Airbnb, il est fort probable que l'hôte n'habite pas là et qu'il enfreigne la loi (note : le Mexique n'a pas de loi réglementant les locations de courte durée). [5]
  
  
• Officieusement, l'ambassade des États-Unis estime que 1,5 million de citoyens nés aux États-Unis vivent au Mexique. Ce chiffre est plus élevé que les chiffres officiels, car de nombreux citoyens dépassent la durée de validité de leur visa. Ce chiffre inclut quelque 60 000 enfants nés aux États-Unis de parents mexicains dont les familles sont rentrées au pays. [6]
  
  
• En raison de la pandémie, les migrations et le tourisme des États-Unis vers le Mexique ont chuté en 2020, mais ont depuis retrouvé leur niveau d'avant la pandémie. 10 240 000 gringx sont entrés au Mexique (par voie aérienne) en 2021. Une augmentation de 98,8 % par rapport à 2020. [7]

Références

[1] Azuela de la Cueva, Antonio; Emanuelli, Maria Silvia; Murillo Lopez, Sandra Carmen. Sondeo sobre la situación de las personas que residían en viviendas rentadas, hipotecadas o prestadas en la CDMX. UNAM y Habitat International Coalition Latin America. December 2021.
[2] Secretaria de Trabajo y Prevision Social. (6 January 2022). COMUNICADO CONJUNTO 001/2022. Accessed: https://www.gob.mx/stps/prensa/entra-en-vigor-incremento-al-salario-minimo-del-22?idiom=es
[3] Forbes Staff. (4 August 2021). Millennials: cuánto ganan por nivel educativo, por ciudad y por género. Forbes. Accessed: https://www.forbes.com.mx/millennials-cuanto-ganan-por-nivel-educativo-por-ciudad-y-por-genero/
[4] Cruz, A. (22 November 2021). Alto costo de suelo y vivienda, causa de expulsión de familias: Sheinbaum. La Jornada.
[5] Inside Airbnb. Mexico City. Accessed: http://insideairbnb.com/mexico-city
[6] Knobloch, Andreas (3 February 2020). Cada vez más estadounidenses se mudan a México. Deutsche Welt. Accessed: https://www.dw.com/es/cada-vez-m%C3%A1s-estadounidenses-se-mudan-a-m%C3%A9xico/a-52614792
[7] Secretaria de Gobernacion (SEGOB)—Unidad de Politica Migratoria Registro General de Personas. Boletín Mensual de Estadística Migratoria Anual. 2022, 2021, and 2020. Accessed: http://www.politicamigratoria.gob.mx/es/PoliticaMigratoria/Boletines_Estadisticos

Lectures recommandées

[8] Kwon, Miwon. "One place after another." Cambridge, Massachusetts and London (2002).